ملک اجاره ای را می توان دوباره اجاره داد؟ - مجله فروشگاهی

گاهی این پرسش ایجاد می گردد که آیا می توان ملک استیجاری را دوباره اجاره داد؟ به طور مثال کسی که خانه ای را اجاره نموده او هم می تواند قرارداد اجاره ای منعقد کند و کسی را مستاجر خود کند؟ در این نوشتار با توجه به قانون به سؤال در مورد انتقال مورد اجاره پاسخ داده شده است. در ادامه با خبرنگاران همراه باشید.

ارکان عقد اجاره

در این قرارداد پنج جزء بسیار اهمیت دارد:

1. مستأجر (اجاره نماینده)

2. موجر (مالک یا اجاره دهنده)

3. مورد اجاره (آنچه اجاره داده شده است)

4. اجاره بها (مبلغی که مستأجر برای استفاده از ملک به مالک پرداخت می نماید)

5. مدت اجاره (این قرارداد نمی تواند دائمی باشد و باید زمان شروع و پایان آن در قرارداد اجاره تعیین گردد)

انتقال مورد اجاره توسط مستاجر

وقتی قرارداد اجاره منعقد می گردد، مستأجر برای یک مدت زمان تعیین می تواند از آنچه اجاره نموده استفاده کند، اما در بعضی مواقع مستأجر تصمیم می گیرد به جای اینکه خودش از ملک استفاده کند، آن را برای بار دوم به فرد دیگری اجاره دهد. اما آیا مستأجر حق دارد برای بار دوم اقتصادی را که اجاره نموده است، به فرد دیگری اجاره بدهد؟

طبق ماده 474 قانون مدنی، مستأجر می تواند آنچه را که اجاره نموده است، به فرد دیگری اجاره دهد، مگر اینکه در قرارداد این اختیار از او سلب شده باشد. به عبارت بهتر قانون مدنی این حق را به مستأجر داده است که مورد اجاره را به فرد دیگری اجاره دهد، اما موجر و مستاجر می توانند در قرارداد توافق دیگری نمایند و صراحتاً بگویند مستأجر نمی تواند مال مورداجاره را به فرد دیگری اجاره دهد. پس اگر مالک و مستأجر در این مورد شرایطی و توافقی در قرارداد ذکر ننموده باشند، مستأجر حق دارد که مال را به دیگری اجاره دهد.

انتقال مورد اجاره بدون اجازه مالک

با توجه به زمان بسته شدن قرارداد اجاره می توان تعیین کرد که مستأجر حق اجاره دادن مال به فرد دیگر را دارد یا ندارد. حالا ممکن است مالک و مستأجر این گونه توافق نمایند که مستأجر نمی تواند اقتصادی را که اجاره نموده است، به فرد دیگری اجاره دهد و این موضوع را در قرارداد هم ذکر نموده باشند، اما مستأجر برخلاف قول و قراری که با مالک داشته، مال را به فرد دیگری اجاره می دهد. در چنین وضعیتی با توجه به این که مستأجر برخلاف توافق خود با موجر عمل نموده است، مطابق قانون مدنی و قانون روابط مالک و مستأجر، مالک ابتدا باید به مستأجر فرصت دهد که قرارداد اجاره دوم را برهم بزند. اگر مستأجر این کار را انجام نداد، خود مالک می تواند قرارداد خود و مستأجر را فسخ کند و از دادگاه تخلیه ملک را درخواست کند. در این حالت مستأجر دوم که ملک را از مستأجر اول اجاره نموده ، برای جبران خسارات خود باید به مستأجر اول مراجعه کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی قرارداد اجاره مطلب آنچه مستاجران هنگام قرارداد اجاره باید بدانند را مطالعه کنید.