معاملات مسکن در تهران 16.1 و قیمت 1.1 درصد کاهش یافت

به گزارش مجله فروشگاهی، بانک مرکزی اظهار داشت در 8 ماهه نخست سال جاری معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.1 درصد کاهش داشته و متوسط قیمت واحدهای مسکونی نیز با افت 1.1 درصدی روبرو شده است.

معاملات مسکن در تهران 16.1 و قیمت 1.1 درصد کاهش یافت

جهت دریافت خدمات خرید درب ضد سرقت با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. گروه آبان ارائه دهنده بهترین درب ضد سرقت ایرانی و خارجی میباشد.

به گزارش خبرنگار مالی مجله فروشگاهی، بانک مرکزی تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال 1394که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، را خاطرنشان کرد.

برهمین این گزارش در آبان ماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 12 56 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4.4 و 6.7 درصد افزایش نشان می دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 2 درصد کاهش همراه بوده است.

در آبان ماه سال 1394 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 75.7 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 20.2 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بانک مرکزی در ادامه این گزارش اعلام می نماید که تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهرانبوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم بهمعاملات مسکن سایر مناطق شهریو نیزتحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و سازنمی باشد.

حجم معاملات مسکن

در آبان ماه سال 1394، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 12.1 هـزار واحـد مسـکونیرسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.7 درصد افـزایش نشـان مـیدهـد. بررسـی توزیـع تعـداد واحـدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال 1394 حاکی از آن است که واحدهای نوسـاز تـا 5 سـالساخت با سهم 55.3 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصـاص داده انـد. سـهم مزبور در مقایسه با آبانماه سال 1393، 1.7 واحد درصد کاهش نشان می دهد.

توزیع تعداد معاملات اجرا شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال 1394حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14 درصدی از کـل معـاملات، بیشـترین تعـداد قراردادهـایمبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 15 بـه ترتیـب بـا سـهم 9.7، 8.1 و 6.8 درصـدی در رتبه های بعدی قرار گرفتهاند. شایان ذکر است 68.2 درصد از کل تعداد معاملات اجرا شده در شهر تهران صرفا مربوط به 1 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 14، 1 ، 8، 1، 7 و 11) بـوده و 12 منطقـه دیگـرتنها 31.8 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در آبان ماه سال 1394، متوسط قیمت یـک متـر مربـع زیربنـای واحـد مسـکونی معاملـه شـده از طریـق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 38.5 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیـب 1.9 و 2 درصد کاهش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل بـهمنطقه 6 (معادل 2.9 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 16 (معادل 5.7 درصد) تعلق دارد.

تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در هشت ماهه نخست سال 1394

در هشت ماهه نخست سال 1394، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 96.2 هزار واحد مسکونی بالغ گشت که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.1 درصد کاهش نشان میدهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 38.7 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش 1.1 درصدی روبرو بوده است.

تحولات اجاره بهای مسکن

درآبان ماه سال 1394 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.8 و 11.9 درصد رشد نشان میدهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبﹰا یکساله تنظیم میگردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان مینماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصـی و غیرشخصـی) درمحاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 1 =139) معادل 28.4 درصد میباشد.

مروری بر تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال 1394 حاکی از افزایش 6.7 درصدی تعداد معاملات وکاهش 2 درصدی متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی نسبت به ماه مشابه سال قبل می باشد. همچنین حجم معاملات در آبانماه سالجاری نسبت به ماه قبل از افزایش 4.4 درصدی برخوردار بوده است که این امر حاکی از استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی بازار مسکن می باشد.

در مجموع ثبات نسبی قیمتها در بازار مسکن طی دوسال اخیر، فرصت مناسبی برای ورود خریداران به بازار مسکن فراهم کرده است. همچنین با توجه به کاهش نااطمینانی های متصور در فضای اقتصاد کلان و تصمیمات اخیر شورای پول و اعتبار در یاری به تسهیل اعتباری بخش مسکن و ارتقاء قدرت خرید مسکن خانوارها، تداوم بهبود حجم معاملات بازار مسکن در فصول آینده دور از انتظار نخواهد بود.

آنالیز تحولات بازار اجاره بهای مسکن در آبان ماه سال 1394 نیز موید فرایند متناسب اجاره بها با تحـولات نـرخ تورم است به طوری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبـل به ترتیب 10.8 و 11.9 درصد رشد نشان می دهد.

منبع: تسنیم
انتشار: 11 اردیبهشت 1399 بروزرسانی: 4 مهر 1399 گردآورنده: shop98ia.ir شناسه مطلب: 825

به "معاملات مسکن در تهران 16.1 و قیمت 1.1 درصد کاهش یافت" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "معاملات مسکن در تهران 16.1 و قیمت 1.1 درصد کاهش یافت"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید