بازار خرید و فروش خانه گرم شد - مجله فروشگاهی

جهت دریافت خدمات بازسازی منزل با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید.

به گزارش خبرنگاران، آذرماه امسال معاملات مسکن افزایش یافت و می توان گفت رونق به بازار مسکن رسید. آمار اتحادیه املاک تهران نشان می دهد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران نسبت به ماه قبل 128 درصد افزایش یافته است. کارشناسان عواملی همچون کاهش 6.6 درصدی قیمت طی پنج ماه اخیر، اتمام ماه صفر، نزدیک شدن به ماه های خاتمهی سال و نگرانی بابت تورم سیستماتیک سالیانه، تغییر نرخ بنزین، ثبات بازارهای رقیب، افزایش قیمت آهن آلات و نرخ دستمزد را از دلایل استقبال طرف تقاضا به بازار مسکن می دانند.

آذرماه 1398 در تهران 10 هزار و 849 قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 128 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 22 درصد رشد نشان می دهد. واسطه های ملکی از ایجاد رونق غیرتورمی در بازار مسکن پایتخت خبر می دهند. برخلاف دوره های قبل که رشد معاملات با افزایش قیمت همراه بود، در این دوره قیمت ها ثابت مانده و فقط تخفیف بعضی فایل های زیرقیمت برداشته شده است.

در کل کشور نیز معاملات بالا رفته و بعد از فرایند 9 ماهه که تعداد قراردادها در جهت نزولی بود آذرماه معاملات به سطح سال گذشته رسید. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که آذرماه 1398 در کل کشور 47 هزار و 99 قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آبان ماه امسال 64 درصد افزایش و نسبت به آذرماه سال گذشته 3 درصد کاهش یافته است.

در بخش اجاره نیز آذرماه 1398 در شهر تهران 12 هزار و 6 اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به آبان ماه امسال 18 درصد افزایش و نسبت به آذرماه پارسال 2 درصد کاهش نشان می دهد. آذرماه 1398 در کل کشور نیز 45 هزار و 777 قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 24 و 12 درصد رشد یافته است.

واکنش خنثی بازار مسکن به قیمت های پیشنهادی

اولین واکنش گروهی از مالکان به تغییر نرخ بنزین به شکل برداشتن تخفیف از واحدهای آماده فروش بروز کرد اما افزایش قیمت در سطح کلی ایجاد نشده است. کوشش بعضی مالکان برای ایجاد جو روانی در بازار مسکن ناشی از تغییر نرخ بنزین با کمبود تقاضا به هدف مورد نظر نرسید. واسطه های ملکی از نوعی جنب وجوش برای ایجاد توهم قیمتی در بازار مسکن طی یک ماه اخیر خبر می دهند. معاملات نیز به طور محسوسی افزایش یافته اما کانون خرید و فروش در دامنه قیمتی 400 تا 700 میلیون تومان ارزیابی می گردد. این دامنه سطح توان متقاضیان واقعی است، لذا هنوز نوسان گیران برای ورود به بازار متقاعد نشده اند.

با وجود این که سفته بازان معمولا بر موج های کوتاه مدت بازار مسکن سوارمی شوند، چشم انداز بازار شب عید با توجه به ظرفیت کنونی و تحلیل آینده، صعودی نیست. شوک اولیه ناشی از افزایش نرخ بنزین به 3000 تومان به شکل افزایش تقاضای خرید در بازار مسکن نمود پیدا کرد. با این وجود اصلاح قیمت ملک به شکلی که در دو سال گذشته مشاهده شد صورت نگرفت. البته بعضی فروشندگان فایل های با تخفیف، قیمت خود را به سطح میانگین منطقه ای رسانده اند. بدین شکل که طی یک ماه اخیر از تعداد فایل های زیر قیمت کاسته شده اما هنوز تعداد واحدهای عرضه شده حتی در این نوع فایل ها بیش از تقاضا است.

یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه تهرانپارس می گوید: از تیرماه به بعد قیمت ها متری 3 میلیون تومان کاهش یافت. تا این که با تغییر قیمت بنزین، تعداد معاملات افزایش پیدا کرد و به همین دلیل بعضی فروشندگان، قیمت پیشنهادی خود را متری یک میلیون تومان بالا بردند. اما آن طور که باید و شاید مشتری نیست. درست است که تعداد قرادادها افزایش یافته اما هنوز رکود در بازار سنگینی می نماید. البته اغلب فایل های زیر قیمت، مشکل دار هستند. مثلا طبقه چهارم بدون آسانسور با تخفیف ارایه می گردد و در دو سه هفته اخیر این قبیل فایل ها هیچ نوع افزایش قیمتی نداشته اند اما مشتریان بیشتر به دنبال واحدهای مرغوب فول امکانات می گردند. تقریبا وارد بازار شب عید شده ایم و با توجه به نگرانی از افزایش قیمت در حد نرخ تورم در سال آینده معاملات تا 15 اسفند انجام می گردد اما نقدینگی متقاضیان هم پایین است و به همین دلیل نمی توان انتظار داشت بازار به طور کامل از رکود خارج گردد.

وی ادامه داد: یک نگرانی هم در فروشندگان دیده می گردد که می خواهند ملک خود را تا قبل از خاتمه سال بفروشند. بنابراین تعادلی در بازار برقرار شده و نمی توان گفت شوک گرانی وجود دارد. با توجه به جهش سنگین قیمت طی دو سال گذشته رشد افسارگسیخته قیمت بسیار بعید است.

بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن به خبرنگاران می گوید: فرایند افزایش معاملات مسکن تا خاتمه سال ادامه می یابد و با وجود این که پیش بینی می کردیم اوایل سال آینده مسکن وارد رکود گردد تغییر نرخ بنزین احتمالا از رکود سال آینده نیز جلوگیری خواهد نمود.

وی درباره پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده گفت: افزایش یک تا دو درصدی قیمت در کنار رشد معاملات را خواهیم داشت. ریزنوسانات ماهیانه، طبیعی است اما جهش قیمت اتفاق نمی افتد. البته افزایش یک تا دو درصدی قیمت برای بخش مسکن مفید است؛ چرا که بازده و انگیزه سرمایه گذاری را بالا می برد.